其实，刘辨原本也觉得，在古代搞房地产，那是要死的，几乎不可能搞得成功，毕竟先天优势是不足的，难以跟现代社会相提并论。
但是......
经过军师联盟专家的指点。
帝都皇城是一个非常好的卖点，而且将来必定是大汉天下的政治经济中心，在这样得天独厚的条件下，完全可以搞一搞。
虽然，这种模式是不可以复制的，但完全可以解决修建皇城所需要的资金问题，归根到底不过是透支了皇城居民区，未来十余年的升值潜力而已。
这种情况跟现代社会的各种豪宅，是一个套路，价格定的非常高，但在开盘后的五到十年内，几乎没有任何升值的机会。
大汉虽然经过数年的发展，老百姓已经基本上解决了吃饭的问题，但想要达到温饱，多少还差点意思，从老百姓身上赚钱，几乎是不可能的。
没办法。
刘辨只能把主意打到富豪、世家身上，他们手里的钱可实在是太多了，拿出来一点支援皇城的建设，绝对是应该的。
而且，按照目前朝廷的发展机会，即便透支未来几年的升值潜力，也会很快弥补回来，将来照旧是一个不错的资产，只不过是少赚点而已。
望着鲁肃离开的背影，刘辨长出了口气，内心不由怀疑起来，试探性问道：“老师，这次房地产，真的可以成功吗？”
“当然！”
军师联盟非常自信，极其肯定地道：“从最近收集上来的数据看，宛城近两年的发展，可谓是非常迅速的，尤其是房子的租金、售价，日渐走高。”
“宛城不过是辩爷你的一个临时歇脚点而已，就可以这么高，如果将来迁都雒阳了，房价自然会更高，这是一定的，完全可以进行类比。”
“根据专家的测算。”
接下来，军师联盟再次补充道：“即便按照现在宛城的价格售卖，依据咱们新式雒阳城的体量，保本建安费是没有任何问题的。”
“而如果分期建筑，分期售卖，价格水涨船高，说不定连收购金丝灵猴的钱都能转出来，到时候咱们继续钱滚钱，肯定赚的钵满盆满。”
“而且辩爷别忘记了，房地产开发是个综合性的科目，涉及到的行业、材料会非常多，这样还能趁机拉起一批施工队，为以后的修建道路、桥梁做准备。”
“即便他们修不了道路、桥梁，将来皇宫修建完毕以后，这些施工队完全可以承接各郡县的房屋改造工程，用以改善民生。”
“......”
巴拉巴拉。
军师联盟的专家，一口气说了N多优点。
从各个角度，论证了这项工程的可行性，以及优越性。
刘辨听得非常认真，虽然还有些一知半解，但他终归还是相信军师联盟专家实力的，只要操作得当，这次的房地产预售，可以一下子解决很多问题。
*****
且说鲁肃离开文德殿后，便径直返回尚书台，将今日的笔记稍稍整理，记录在册后，又熟悉了一遍其余事务，方才打开皇帝给的资料，准备研读。
如今的鲁肃已经有了一定的经济学知识，远远脱离了小白模式，在经过皇帝的资料洗脑，对于房地产预售的事情，一下子便了解了三分。
嘶—！
鲁肃惊诧不已，不禁倒抽一口凉气：“没错，房屋的价值不仅仅只是木材、石料、人工，还有其下方的土地价值，以及周边的配套价值。”
“恩。”
鲁肃颔首，微微点头：“还是陛下的认知到位，只有把这些价值全部计算在内，才能真正估算出雒阳房屋的价值。”
带着浓厚的兴趣，鲁肃继续往下翻阅，那种循序渐进的知识点，一点点汇入他的脑海，让他对于房地产这个概念，有了更加充足的了解。
“没错！”
鲁肃读到兴致处，再次点头：“重修雒阳城可是个浩大的工程，伴随着材料的不断使用，必定会导致价格水涨船高，绝对不能以现在的价格进行估算。”
“不单单是材料价格，未来甚至人工的价格也会高涨，因此会导致房屋的成本水涨船高，不断攀升，进而会导致房屋的售价节节高涨。”
“是啊。”
读到这里，鲁肃捏着颌下一缕胡须：“这便是分期销售的重要性了，各种成本全都要考虑进去，二期的价格大概率是超过一期的。”
“这些房屋明显是给富豪、世家，以及官员准备的，如果当真要购买房子，自然是买一期最好，这样价格会更加便宜。”
“而且！”
鲁肃发散思维，心中愈加明朗起来：“虽然后面工程的开发，价格水涨船高，会被动令前期开发的房子升值。”
“哈哈。”
鲁肃只感觉自己掌握了赚钱法门：“没错，一定是这样的！”
正在这时，一旁响起个熟悉的声音：“子敬，你一个人在这里偷乐什么？”
是荀彧。
鲁肃一下子判断出来。
他抬眸望向荀彧，面带微笑，兴奋地摆手示意荀彧，对面落座：“文若来，你且坐下，在下发现个赚钱良机。”
荀彧唇角微扬起个弧度，绽出一抹淡笑：“子敬啊，我对钱可不感兴趣，你还是自己赚钱吧，争取把重建雒阳城的钱赚出来。”
“那你想要在雒阳城，有自己的一片院子吗？”
鲁肃换了个方式，开口询问荀彧，他可清楚如今荀彧的处境。
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