杜晶跟关莎说的魔都周边开发区的房价关莎自然也很熟。
那个地方是自由贸易试验区，政府因为想吸引人才从而开放了房产限购政策。
原来需要以家庭为单位购买的房子现在个人就可以买，社保之前规定必须交满5年，如今下降到3年，人才居住证转户籍的年限也由7年缩短至5年。
该政策一出来，该片区的房价立刻涨了，因为这是特大一线城市放松限购的难得机会，不少家庭为此特意离婚买房。
“你应该知道那个位置的特殊性。”杜晶跟关莎强调，“虽然是个郊区，但政府很重视，先修高架桥后面又通了地铁，一堆电子和汽车公司也都在那里建厂，很明显国家就是要打造一个城外城，连特斯拉都过去了，计划要达到68万人口，现在才去了30万，房价大有可为！”
“我原来也是这么认为的，但其实房价涨到上个月就趴着不动了，成交量也很低，每年就2000套，位置偏确实很难真正引流。”关莎说，“而且我仔细查了查那边代售的新房，跟马粪一样多，我觉得原来我们都大意了，上个月我们去看房的时候，成交量也不高，虽然确实是涨了，但买了新房一转手就不太好卖，往后再涨也没什么动力，现在库存都去不掉。”
杜晶听后不以为意，“原来成交量不大是因为购买政策没有放开，很多人想买没资格，只要政策放开了，持续一段时间，人口自然就过去了，那边均价现在才3万，跟魔都差远了，上涨空间还大着呢！”
“可是已经涨了一大波了，2015年那地方均价才1万，现在都涨了200%了，你可以看看月环比增长率，已经有点涨不动了，如果真像你说的大家都那么愿意过去，月环比数据应该一直飙升才对。”
关莎认为政府想通过搭建配套设施把开发区的经济搞上去的初衷是好的，但由于那个地方地理位置实在太偏，开车到魔都都要六七十公里，愿意去那边经营的企业其实没有那么多，总之没有多到可以支撑68万人的生活，所以人才自然也就不会过去，何况目前的房价已经被炒高了2倍，房价一高，人才就更不愿意过去了。
“你也应该懂买那边房子的是什么人。”关莎提醒杜晶，“在我这里决定买的都是魔都本地人，因为只有那些人有钱，你觉得真正去电子厂和汽车厂工作的工人或者刚毕业的学生哪有钱买那么贵的房子？现在那边的房价对于年轻人的吸引力已经越来越差了，后续肯定是涨不动的……”
“涨不动是不可能的！跟魔都的差价摆在那里呢！”杜晶斩钉截铁。
“差价是在那里没错，但那里毕竟也不是魔都，所以存在差价是理所应当的！”关莎恨铁不成刚，她觉得自己都能想明白的事情，怎么杜晶的脑子就是转不过来。
“城市城市，不是先有城再有市的。”关莎说，“是一个地方，有人陆陆续续的去那里做生意，形成一个集市，后来一些人为了做生意方便干脆住了下来，随着集市的扩大，住下来的人也会越来越多，大家从一开始的盖房子，到修路，到建城墙，最后真正的‘城’才会出现。想想咱们青阳，青阳最大的成功就是一开始规划的是产业，什么港资外资都进来了，当这里赚钱越来越多生活越来越好，自然就会吸引源源不断的人，人来了自然房价就会一直上涨，这对房地产行业来说才是水到渠成的，现在我们很多地方操作反过来了，总是在没人的时候先把城建了，然后再想方设法地吸引人过去，何况现在都是人还没过去资金就先过去了，然后房价就被推高了……”
“推高了就对了！”杜晶说，“关莎，你什么时候这么圣母心了？我们赚的不就是这个钱么？只要我们判断是对的，那个地方的房价就是会被推高，我们的客户就赚到钱了，我们也赚到钱了，这不就行了？这就是我们的生意，你管那么多城市不城市的干嘛？”
“但问题是他们现在赚到的钱基本都是账面上的啊！”关莎的音量挺大，咖啡厅里不少人回头看着关莎，这让关莎意识到自己失态了，于是凑进杜晶压低声音，“那个开发区都是新房，买新房容易，但是只要他们想卖，将来就要面对二手房市场，二手房有多难卖你应该也懂，我们原来都太注重前半段，注重入口，忘记出口了！”
“卖不掉他们就自住，反正1万涨到3万他们也不亏。”杜晶仍旧认为自己是对的。
“那是现在不亏，往后如果没有后续人接盘，当这些人需要流动性的时候，就会发现被套了，而且如果房价涨不上去，其实长期以来收益是覆盖不了他们的购房成本的，再加上以后的房产税……”
“关莎！”杜晶终于不耐烦了，“为什么一件事情你自己做的时候就什么都是对的，一旦你发现有人跟你竞争，甚至还做得比你好你就认为这事儿这也不好那也不好？究竟是这事儿本身不好还是你就是不想让我做？”
“我没有不想让你做，我只是……”
“那你就别说了！”杜晶此刻已经站起了身，她面前的那杯咖啡奶茶依旧没动。
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