“华美达酒店的事情，考虑的如何了？”
蔡致良在纽约见到了郑佳纯，或者说郑佳纯去找了蔡致良，旧事重提，华美达酒店是绕不过的话题。
一方有诚意收购华美达酒店，而另一方也有意甩掉这个包袱，只要价钱合适，毕竟郑佳纯也来北美一周多，对北美的房地产市场也有了清晰的判断。而对于新世界发展集团来说，华美达酒店也不是不能出售的。既然有出售的意向，自然是越早越好，毕竟地产依旧还是深不见底。
“既然都这样讲了，金河准备出什么价？”郑佳纯也不兜圈子，直接问价格。
“现在的估值，20%的溢价。”蔡致良自然说不出一个数字，只能给出一个计价方式。
对郑佳纯和新世界发展来说，以年初的收购价，也就是28亿转卖无疑是最为理想的，但是可惜，这只能是一种不切实际的想法。但是虽然只过去短短的6个月的时间，北美的房地产市场已经发生了翻天覆地的变化。
现在的估值，华美达酒店的价值相较于去年，早已经大打折扣，新世界发展公司和郑家无论如何都不会同意的。
所以才有了20%的溢价，不算高，但是在这个时间点，以北美地产如今的下跌趋势，却也绝对不低的。
“如果金河投资只有这点诚意，那就没有什么好谈的了。”对于这个价格，郑佳纯自然是不满意的，这意味着半年之内，10个亿的损失。
蔡致良不以为意，道：“溢价两成，已经不低了，华美达酒店即便是目前20亿左右的估值，也不会有人接手的。而且目前的状况大家都了解，华美达酒店本身的负债也不低吧？”
新世界发展也不是完全收购华美达酒店，当时仅是以28亿港币的价格收购七成的股份。
“负债自然是有的，不过对于新世界发展公司来说，这并不算什么，郑家等得起。”这是当初蔡致良说的话，被郑佳纯回敬给蔡致良。
“金河投资在香港也有很多投资，很多。”蔡致良特意强调了一遍，道：“你也知道，年初以来恒生指数大涨，港交所正迎来一波牛市。我可以用恒生指数成分股来等价交换，依然是两成的溢价，新世界发展公司不吃亏的。”
北美地产的处于下跌的趋势，而恒生指数成分股都处于上涨的趋势，一涨一跌之际，新世界发展公司自然是占便宜的一方。
“你舍得？”郑佳纯有些心动，他并不怀疑蔡致良的话，即便金河投资在去年东京股市和台北股市取得的收益，依旧是一个谜。
“在我看来，都是一样的投资，没有什么分别。”蔡致良表现的一副云淡风轻的样子，各取所需，也不一定就吃亏。
“这话说的豪气。”郑佳纯想了想，道：“近年来，香港土地供应量有限，地产股的涨幅一向很好。”
“你们新世界发展公司，太古股份，长和，还有置地集团，都不是很多。”蔡致良道：“非恒生指数成分股的也有，比如爱美高和华人置业，天门置业的也可以。”
“你还持有置地集团的股份？”郑佳纯有些诧异，新世界也因为参与收购置地集团而定下了七年之约。
“当然，你刚才也讲了，地产股的涨势很好，置地集团占据着中环最好的位置，岂不是更好。”
蔡致良两手一摊，叹息道：“谁不知道，港岛就这么大，哪家公司能比置地集团的资源更丰富。”
“你说的没错，可惜当年功亏一篑，定下来七年之约。”当初长和、新鸿基、中信集团、恒基兆业等七八家地产公司联合起来意图吞并置地集团，而后拆骨平分利益，新世界发展也参与其中。
蔡致良道：“我很好奇，这七年之约，你们是怎么谈判出来的，置地集团到底给了你们什么好处？”
“你当初不也放弃了吗？”
“所以我拿到了世界贸易中心。”蔡致良道：“当初大刘生得到怡和大班的承诺，放弃了收购，我本有心一搏，却也独木难支，只好退一步海阔天空。”
说到此处，蔡致良道：“怎么样，要不我们两家联手，再搏一次。”
“当年的约定，这次过去了两年，可不好违背，还是说华美达酒店吧。”
不是再说华美达酒店吗，怎么绕到收购置地集团上来了，郑佳纯将话题重新拉了回去，道：“你什么时候回港？”
“我还要在这边待一段时间。”蔡致良道：“如果你那边商量好了，通知楚天行就可以，他在港城。”
“也好。”郑佳纯点点头，很快就离开了。
这件事情越早做决定，自然对新世界发展和郑家越有利，而蔡致良也希望落袋为安，早早将此事定下来。
对于华美达酒店，蔡致良已经让齐恒调查过了，不仅价值跌去了一半，还有自身的负债也不低。不过以蔡致良的身份，花旗银行的股东，可以将大部分债务有短期变为长期，直到北美房地产市场转暖。
进入六月份以来，米高梅影业变成香饽饽的，谁都想咬上一口，最重要的原因无外乎就是两个字，便宜。只需要不到10亿美金，便可以打通好莱坞整个上下游的产业链，不仅有北美的资金，还有欧洲的财团，就连同为好莱坞七大电影公司之一的时代华纳也来掺和一脚。
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